Samägande av fastighet

Om inget avtal finns som reglerar de frågor lagen omfattar, gäller lagens regler.

Huvudregeln: Delägarnas samtycke krävs
Enligt huvudregeln i 2 § krävs samtliga delägares samtycke för beslut som rör förvaltningen av egendomen. Alla delägare får del av en vinst i förhållande till sitt ägande och ingen av dem kan tvingas att bära en förlust ensam.

En person äger 41% av ett skogsskifte.

Ett undantag gäller dock för jordbruksfastigheter med tre eller fler delägare, där lagen om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter i stället är tillämplig.

Samäganderättslagen – ett verktyg för att lösa ägarkonflikter
Samäganderättslagen fungerar som ett verktyg för att hantera och lösa ägarkonflikter.

Däremot kan delägaren sälja sin andel i segelbåten utan de övriga delägarnas samtycke.

Detta har stor betydelse om t ex en del av den samägda egendomen skulle minska eller öka i värde. Vid oenigheter kan delägarna välja att anlita en god man som ansvarar för egendomens förvaltning under tiden som oenigheterna består. I sin bedömning i huruvida tvångsförsäljning ska ske ska tingsrätten också ta ställning till huruvida en annan delägare kunnat presentera “synnerliga skäl” för att en tvångsförsäljning inte ska ske.

En god man utsedd av tingsrätten ombesörjer försäljningen på offentlig auktion.

Delägarna har att tillsammans dela på ägandet och kostnader, men också att komma överens i beslut rörande egendomen- något som inte alltid är helt enkelt. Enligt HD var det – mellan makarna – motiverat att utgå från att åtminstone en del av behållningen tillhörde Marta eftersom hon tillsammans med Erik var innehavare av kontot. Dina syskon har således rätt att sälja sommarstugan på offentlig auktion under förutsättning att “synnerliga skäl” inte föreligger för att så inte borde ske.